Nhiều dự án nhà ở bình dân đã và sắp được tung ra thị trường để đón nhu cầu mua nhà cuối năm
(ĐTCK) Trong khi thị trường nhà cao cấp có phần chững lại, nhu cầu với các dự án có mức giá tầm trung từ 1 - 2 tỷ đồng/nhà vẫn tăng cao, đặc biệt là vào thời điểm cận kề cuối năm. Để đón mùa mua nhà cuối năm, nhiều dự án nhà tầm trung đã và đang tung hàng ra thị trường.
Sóng ngầm nhà giá “mềm”
Mặc dù không diễn ra những đợt bán hàng chóng vánh, cũng không có cảnh sốt nóng, nhưng theo ghi nhận của phóng viên , nhiều dự án nhà có mức giá tầm trung được tung ra thị trường mới đây vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt.
Cuối tuần qua, Công ty Nhà Thời Đại đã mở bán giai đoạn 1 Dự án nhà Heaven Cityview tại quận 8, TP.HCM với mức giá trung bình từ 900 triệu đồng/căn. Sự kiện đã thu hút trên 500 quý khách tham dự và chỉ trong ngày đầu ra mắt, 95% số nhà Heaven Cityview giai đoạn này đã được quý khách đặt mua.
Cũng trong tuần qua, sau giai đoạn bán hàng thành công Dự án nhà The Avila 1 trên đường An Dương Vương, phường 18, quận 8, Công ty TNHH Sản xuất thương mại dịch vụ Thái Bảo tiếp tục “trình làng” Dự án The Avila 2 có quy mô 6 block, mỗi block cao từ 18 - 27 tầng (2 tầng hầm) với khoảng 3.738 nhà.
Với mức giá trung bình khoảng 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/nhà, theo tin từ chủ đầu tư, dù mới thông báo, nhưng đã nhận được sự quan tâm khá lớn của quý khách. Trước đó, Dự án The Avila 1 được tung ra thị trường, chỉ sau 1 năm, toàn bộ sản phẩm đã được bán hết và theo kế hoạch, trung tuần tháng 11/2017, dự án sẽ chính thức chịn giao nhà cho quý khách.
Tương tự, sau sự thành công của việc bán thành công hàng ngàn sản phẩm tại các dự án thành phần trong Khu đô thị Cát Lái, quận 2 (TP.HCM) dự kiến, ngày 29/10 tới đây, chủ đầu tư Tập đoàn Kiến Á sẽ tiếp tục giới thiệu ra thị trường dự án tiếp theo có tên CitiEsto. Được biết, đây là dự án nhà hướng tới người mua trẻ đang tìm kiếm một không gian sống tiên tiến, có mức giá yêu thích nhưng chỉ cách trung tâm tầm 15 phút để tiện di chuyển và làm việc.
Theo thông tin từ Kiến Á, CitiEsto gồm 1 block thương mại và 2 block nhà ở, với tổng số 528 nhà. Trong đó, 462 căn không gian 55,5 - 61,2 m2 và 66 căn không gian 91,6 - 103,6 m2, có thiết kế tầng lửng. Với số tiền từ 1,2 tỷ đồng, người mua sẽ được sở hữu một nhà 2 phòng ngủ có thiết kế tiên tiến, yêu thích với các tổ ấm trẻ.
Một dự án tầm trung có kết quả bán hàng khá tốt mới đây nữa là Dự án Tecco Town tại phường Tân Tạo, quận Bình Tân. Đây là dự án có quy mô 9 block, bao gồm 1.600 căn, có mức giá bán trung bình trên dưới 1 tỷ đồng/nhà. Được tung ra thị trường trong thời gian khá ngắn, đến nay, phần lớn nhà của dự án đã được tiêu thụ. Dự kiến, cuối tháng 10/2017 này, hai block D và E sẽ được cất nóc và dự kiến giao nhà cho quý khách vào cuối năm 2017.
Cũng tại quận Bình Tân, một dự án trở thành tâm điểm thu hút của quý khách mới đây là Saigonhomes. Theo chị Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Eximrs - đơn vị phân phối độc quyền Dự án Saigonhomes, dự kiến cuối tháng 10 này, Saigonhomes mới chính thức thông báo thị trường, nhưng hiện nay, hầu như lượng quý khách đăng ký mua đã kín.
Bà Tú cho biết thêm, dự án có mức giá rất cạnh tranh, chỉ từ 880 triệu đồng/căn và đang xây phần móng, dự kiến tháng 10 sẽ có nhà mẫu và chịn giao nhà vào quý II/2019. Ngoài những dự án kể trên, theo ghi nhận của phóng viên , hầu hết các dự án có mức giá tầm trung được tung ra thị trường mới đây đều nhận được sự được quan tâm của quý khách. Điểm chung của các dự án có kết quả bán hàng tốt là có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt và có mức giá yêu thích với đối tượng có mức thu nhập trung bình.
Cơn khát nhà giá “mềm” sẽ còn tiếp diễn
Với quy mô dân số ngày càng gia tăng, nhu cầu nhà ở của giới trẻ, người mới thành lập tổ ấm ngày càng tăng cao. Theo phân tích của giới chuyên môn, nhà có giá tầm trung luôn được xem là phân khúc phát triển bền vững, nhu cầu cao, đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc này đang ngày càng khan hiếm.
Bà Tú cho biết, theo thống kê, trong quý II/2017, thị trường có 10.000 nhà được chào bán, nhưng chỉ có 40% dành cho quý khách có thu nhập mức trung bình. Điều đó cho thấy, nhà vừa túi tiền (từ 1,5 tỷ đồng trở xuống) hiện nay rất ít trên thị trường TP.HCM. Trong khi nhu cầu ở phân khúc này rất lớn. Minh chứng cho điều này là tại TP.HCM, những dự án yêu thích với phân khúc trên, tính thanh khoản rất cao khi được thông báo.
“Có thể nói rằng, tại thị trường nhà TP.HCM, nguồn cung cho các dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn mà vẫn đảm bảo các tiêu chí cho một nhà loại khá, đảm bảo tiện ích nội ngoại khu là rất ít. Do biên lợi nhuận cho nhà giá rẻ thấp, trong khi thời gian để phát triển một dự án kéo dài, nên các doanh nghiệp chú trọng phát triển dự án cao cấp nhiều hơn, dẫn đến lệch pha giữa hai phân khúc ngày càng nhiều”, chị Tú phân tích, song song cho rằng, hiện nay, thủ tục để phát triển dự án ngày càng khó, thậm chí có khá nhiều dự án bị ách tắc thủ tục, nên không thể triển khai. Do vậy, cơn khát nhà giá “mềm” khả năng sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới.
Mới đây, Công ty DKRA Việt Nam đưa ra một số dự báo về thị trường trong quý IV/2017. Theo đó, thị trường bất động sản trong quý cuối năm nay sẽ tiếp tục duy trì khả quan, sức mua tích cực, đặc biệt là những dự án có sự chuẩn bị tốt được quý khách đón nhận.
Theo DKRA Việt Nam, đối với thị trường nhà, nguồn cung nhà trong quý IV/2017 có thể sẽ tăng không dưới 10.000 căn, bởi đây là thời điểm quan trọng để các doanh nghiệp tranh thủ đưa nguồn cung ra thị trường nhằm đón nhu cầu nhà ở tăng cao vào dịp cuối năm.
“Dự báo nguồn cung nhà bình dân và trung cấp tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường. Lượng tiêu thụ trong quý IV/2017 cũng được đánh giá khả quan. Khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động sẽ tiếp tục là mục tiêu của khách mua”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam cho biết, song song dự báo, xu hướng quý khách từ nay đến cuối năm cũng sẽ phân hóa theo khu vực.
Trong đó, tại khu Đông, quý khách mua đầu tư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Tây, quý khách mua để ở chiếm tỷ trọng lớn. Điểm mấu chốt nhất quyết định sự thành công của các dự án là pháp lý dự án, uy tín và thương hiệu của chủ đầu tư. Bởi quý khách đang ngày càng thận trọng và quan tâm đến nhiều yếu tố khi quyết định mua nhà.
Hotline : 0966.43.45.46
Theo Tăng Triển
VietBao.vn
Nhận xét
Đăng nhận xét